主页 > 生活百科 > > 借名买房真的可以吗?有哪些风险需要注意?

房价过快的上涨,政府就通过限购的方式,让购房者望而却步,也让有能力刚需者购房者失去购房指标。为了尽快拥有一套属于自己房产,就只能通过借名买房了,那么,借名买房真的可以吗?有哪些风险需要注意呢?一起跟小编来了解一下吧。

一、被借名人承担的风险有哪些?

1、如果当地施行限购政策,被借名人可能会失去购房资格,或者购房要算二套房的首付和利率。

2、被借名人如果名下登记了房屋,可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格。

3、贷款买房情况下,如果借名人不按时偿还贷款,会影响被借名人自己的信用记录。

二、借名人承担的风险有哪些?

1、因为被借名人是房产权利登记人,他可以去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;

2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;

3、被借名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;

4、被借名人离婚,房屋算共同财产被分割;

三、如果因为借名买房发生纠纷法院会支持谁?

我们应该清楚,根据《物权法》的规定,不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据。关于借名买房各地裁判观点并不统一,自由裁量的空间较大。当然有不少案例是将房屋判给借名人的,但也有案例将房屋判给被借名人,只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人,甚至还有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由,将房屋判给被借名人的。

四、如果不得不借名买房要注意什么?

1、弄清房屋性质

购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

不论借谁的名义购买房屋,借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议,约定清楚双方的权利义务,如果首付款是以被借名人的名义缴纳的,借名人汇款时,一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外,例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

4、签订租赁合同

为防止被借名人擅自处分或出售房屋,借名人可采取与其签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋,利用“买卖不破租赁”规则,对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

说一千,道一万,借名买房的风险总是无法杜绝的,于是小编就希望小伙伴们不要“借名买房”。若实在迫不得已,那就要做到:找靠谱的名义产权人,寻求专业的法律建议,谨慎踏实的走好每一步,争取将风险降到最低。希望小编总结的这些知识能为你带去帮助。


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