主页 > 问答社区 > > (中介违章怎么做)中介一般是如何处理12分的违章
最佳回答 最佳答案

本回答由网友推荐

喂你一口甜甜

(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。
房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
(二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
(三)未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:

1、权籍调查:
向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;
调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;
核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查:
收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;
向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查:
收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;
进行各种形式的信息发布活动等。

4、确定成交意向,订立交易合同:
陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;
约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;
出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;
为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户:
双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
深圳写字楼租赁网站(e点租)提醒:
应该承担的法律责任有 一、提供与订立合同有关的真实情况的责任 房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。
房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:
①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的,法院认为“中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构,理当恪守守执业规则,对委托事项进行必要的调查、核实,尽可能地掌握更多的情况,据实、公正地向委托人报告,以促成合同成立,从而获得报酬,如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况,造成委托人解除合同的,无权要求委托人支付中介费,一般会驳回中介公司的诉讼请求。
由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。
对真实情况的两个认识上的误区:

1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。
比如,中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对,也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况,但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失,则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。
因为在通常情况下,中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围,中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意则可。

2、中介对他人的信用没有保证义务。
中介只是中间人,与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人,第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为,中介不承担责任。
二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿 正如上文所述的,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
三、未完成全部委托事项时的责任 如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:

1、权籍调查:
向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查:
收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查:
收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

4、确定成交意向,订立交易合同:
陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户:
双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

赞同 (41398)

反对 (875)

其它回答
难忘老朋友

房子在人们生活当中所占据的举足轻重的地位令它总是受到极大关注。
这样的投入促使消费者慎之又慎的选择中介。
但是有些人还是被不法的“黑中介”钻了空子大肆赚取“不义之财”,让老百姓同时蒙受了经济和心理上的重大损失,也给整个行业的声誉造成了极大的破坏。
大家在二手房交易之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。
否则,买卖的可靠性很难得到有效保障。
黑中介违规操作大揭密 一、全额房款现金收房 “现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。
现金全数到账后,业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房本交给中介。
这当中基本还未完成过户手续,不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现,更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。
一旦出现类似情形,业主的损失将会非常的大。
业内人士提醒,经纪公司应该只以中介形式出现,不允许有“现金收房”业务。
按国家规定,中介最终只能收取最多25%的佣金,是纯粹的居间方。
二、擅自挪用房款投资 许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利,拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息,以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。
实际上,由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久,收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。
但是,大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。
大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法,虽然要交付一些监管费,但安全系数高了很多。
三、免佣金大搞障眼法 “购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段,实则内里大藏玄机,这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。
中介的利润来源应全部来自于佣金,相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价,买卖双方在交易时必须见面。
经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”,不能仅停留在口头和纸张上,更应该是一以贯之坚定执行的策略。
四、霸王条款藏在深处 很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时,有意在隐蔽处设置些不合理条款,不然就仅规定业主该负的责任,而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。
以上是黑中介违规操作的常用手法,希望大家要警惕。
延伸阅读:
遭遇“黑中介”怎么办 出国务工黑中介骗人怎么办,如何防范 二手房买卖如何防止黑中介

赞同 (11923)

反对 (606)

我没有很想你。

在如今的互联网时代,房产中介在我们买卖房产之间自然是起到了桥梁的作用。
我们不仅仅是买卖双方需要签约合同,也必须同房产中介签约一下三方的合同。
这样对于大家的财产也是有一定的保障。
只是房产中介的合同要是违规的情形下,应该怎么样的处理更为好一些呢。
那么,今天主要说一说,房产中介合同法律效力?房产中介合同违规处理方法有哪些? 房产中介合同法律效力?
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
意思表示真实;
不违反法律和社会公共利益。
由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。

2、如果按照合同落款签单按手印是委托人,不是产权人且委托人没有委托书,是不具有法律效力的。
房产中介合同违规处理方法有哪些?
1、如果甲乙任何一方严重违反本协议的条款,而导致无合作实际意义的或给对方造成严重侵害的,经济损失的,对方有权利随时终止本合同的执行,违反方应承担由此造成的全部损失及相关法律责任。

2、甲、乙双方违反上述各自权利义务的,各自承担责任。
因此给对方造成损失的,承担违约赔偿责任。

3、甲、乙双方因本协议或者补充协议发生争议的,应当协商解决,协商不成的依法向人民法院起诉五、保密协议
4、甲方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务;
5、乙方就甲乙双方合作的所有事项对第三方负有保密义务;
6、双方在本协议有效期间获知的对方的商业机密等需双方保密的事项,在合作期间及合作终止后均不得向第三方披露或公开。
综上所述,本文主要是讲述了房产中介合同法律效力,以及房产中介合同违规处理方法有哪些的相关内容,现在我们知道了房产中介合同的法律效力是一定会有的,必须要遵照相应的合同法。
只是一旦房产中介的合同出现违规的情况,可是要参照本文的处理方法了。

赞同 (31678)

反对 (954)

寻歡猫

我们和中介所签订的合同受劳动法保障吗 劳动者须以从事某种社会劳动获得收入为主要生活来源,而学生不是劳动法上的劳动者。
暑假工或者在校兼职等,实际上是劳务关系而不是劳动关系,劳务关系也称雇佣关系,是属于民法调整的范围 中介声称他们收取违约金是合法的,对吗 违约金是民法中合同法上的概念,对应的是违约责任。
而违约责任出现的前提条件就是合同的成立生效,如果你们的合同没有生效,自然就没有违约的说法。
而你们合同的签订,如你所说是中介以扣钱的方式胁迫签订的,根据合同法54条规定,欺诈和胁迫都是合同可撤销可变更的法定事由。
所以如果你们要起诉,只需按法条的理由要求撤销合同并赔偿损失即可,最后的结果是中介得赔你们钱,而不是你们给他“违约金” 中介可以以未做满一个月为由扣除我们的押金吗 无论如何中介都不能扣押金。
所谓押金就是做抵押之用,即使是你们违约他们也只能要求你们赔偿损失,但是赔偿损失不等于扣押金,虽然都是给钱但是法律性质是不一样的。
何况你们根本没违约,更不可能让他扣押金 我们可以起诉中介吗 当然可以起诉,起诉书一写,预交100块左右的诉讼费就可以起诉了。
只是这类的案子即使用简易程序处理也要3个月,而且你们现在没有证据,要胜诉并成功要到赔偿得付出不少 应该怎么做 学生毕竟是弱势群体,不过你们数量众多,如果联名给劳动局之类的部门反映情况,效果应该会比走法律途径好毕竟政治的影响力比法律大得多,如果哪天新闻的头条是500大学生在厦门遭遇黑中介后血本无归之类的标题,我觉得你们的问题最多就三天能解决了 建议你先和学校和家里联系,平时注意搜集证据比如签的代发工资表、合同等,到时候即使起诉也好维护自己的合法权益 希望对你有帮助!

赞同 (77624)

反对 (937)

四野阒然

第一套办法 首先可以拨打这个电话:
12345(便民电话,非紧急救助服务中心) 你退房的时候黑中介有木有克扣你押金、乱收费行为? 拨打12315向工商局/消费者协会举报 你每次交房租的时候,你要去住房公积金的时候,黑中介有木有给你国家正规发票? 拨打12366 向地税局举报他偷税漏税,核实有奖哦!
这家黑中介有木有群租房、打隔断、安全隐患等情况? 拨打010-59958022向北京市住建委举报 黑中介有木有私搭乱建? 拨打96310让城管来对付他们 黑中介说要保留追究你法律责任的权利了吧? 拨打12348法律热线,他连这句话都可以保留了 第二套办法 第一:
向房屋所属具体的各区县房管局直接投诉,例如“海淀区房管局”电话或网站投诉 第二:
房地产交易管理网投诉网址:
如果他们30天不受理,会被扣分,1年扣了12分,营业执照会被吊销(感谢网友soundwater提供链接) 第三:
北京住建委投诉网址:
第四:
北京市企业信用信息网:
可以举报并查看房产中介公司被行政罚款信息,如记录连续3次被举报并且处罚结果,公司将破产。
第三套办法
1、登录工商局网站 进行实名投诉与举报,同时12315电话投诉,工商会受理的。
2登陆 查询他们是否备案? 他们的注册地是否和实际地址一致? 直接举报他们非法经营 3登陆地税局网站 举报他们偷税漏税。
4直接起诉法院,100%赢,不要怕打官司,25元诉讼费,并且也没有你想的那么慢,这种案件都适用简易程序,非常快;
如果人人拿起法律的武器,黑中介的犯罪成本太高,这个行业就会慢慢净化。

赞同 (55617)

反对 (551)

古城i

只要不是故意隐瞒的就不用!
这个中介没办法负责任的,其实本来中介是要提前知道租房人的具体信息的,要是租客有意隐瞒,这样中介也没办法。
在租房合同上会注明,租房者不能从事非法经营及其违法行为,如果房屋租赁期间租房人发生违法犯罪活动,由司法部门或公安按中国的法津处理。
那要看中介是以什么样的形式来和您签署的合同,如果签署的是三方合同,中介是作为居间方,在签署完合同就已经完成履行居间服务,像您所说的情况不会追究中介公司法律责任,但一般的经济人会帮您调解纠纷;另一种情况就是您的房子租给中介公司,再由中介公司转租出去,他们获取相应的利益!
中介公司作为房屋的承租方,如果发生您所说的情况中介公司需要承担相应的法律责任!
(采纳一下,谢谢给我加分)是要有一定责任的,实现筛选客户也是对房主负责的一部分, 但是承担多大责任要看事情轻重了,经纪人不是侦探,可能做的不会那么到位。
这种情况中介公司基本上不需要承担责任的。

赞同 (78733)

反对 (211)

北島春渡

问题:我在07年通过中介租到一套房子,当时中介的服务费什么的都是缴纳完的,可是房东在08年512地震之后就失去了联系,中介就打着代房东收房租的口号,多次上门要求缴纳房租,男友怕麻烦就交了2次(房租是半年一交),这次又快到续租的时间了,中介又来要房租,而且房租还加了价,我实在是气不过,所以来这里问问大家:
1:
房屋中介如果拿不出房主的委托书,而且我无法确认这个委托书的真伪,我是不是可以拒绝将房租交给中介? 2:
房屋中介这样的机构是不是有权利代收房租,他这么做是不是违规? 麻烦大家了,我只是想要个说法,不想莫名其妙的把钱给到不该给的人的手里
不出示委托书可以不交将来房主向你要怎么办?中介不能违约加房租违规!
可以去相关部门去投诉这个黑中介!!

赞同 (86004)

反对 (518)

情字白头

有一样东西叫合同!
你需要和中介签订合同,中介负责的具体事宜以及中介费提取办法等!
之前与之后没有绝对的法律规定,属于私人协议范畴!
一般情况是中介完成了合同中的相关事项:
如代办过户等之后收取全部!
不过之前一定有一定的委托金用于办理过户等。
如果是先支付,则合同定要签好,中介没有完成相关合同规定项目是可以要求退一部分的。
如果是之后支付,最好要签订时间或者说相关特殊情况处理办法,否则会发生例如:到时候如果你自己卖出去了,只需要支付少量费用就行了!
不会发生那种长时间卖不出去,结果你自己带人去看了,中介猴急急代办手续最后依然支付全额中介费。

赞同 (58155)

反对 (592)

感官美学

房产中介违法违规,可以向工商行政管理局投诉。
根据《房地产经纪管理法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:
(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;
(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;
(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;
(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;

赞同 (22877)

反对 (525)

红柚气泡酒

问题:中介帮我找的工作,3天自我适应期没到,我觉不合适不想做。
找中介拿回我的东西。
他要50元,我不给。
他合法?违反哪些?
那你要看实际情况来解决这个问题,一开始就该给他讲好你们的契约。
不过,现在在事情已经发生了,如果是他中介提供的工作不合他开始说的条件,就是他不对了。
也许是的。

赞同 (88930)

反对 (572)

7妹!

拆他的招牌; 到法院起诉他; 到他的对面开一家中介,抢他的生意,让他饿死! 假照卖买房产,约出来暴打一顿; 洗白他的房客源,让他没什么做! 以上N条仅供参考!房产中介公司,一般的情况下是属于服务行业,应当按照服务行业的会计制度建立账册和会计核算。
具体会计处理方法,建议请有关财务人员代理做账。

赞同 (22445)

反对 (490)

彼得潘√

很灵活的回答你,中介属于服务行业,若按注册资质来定那就很死,超出的一概不管;
但出于服务行业和人情来说的话,中介除了不违法的事、都可以做!
也就是你所问的中介公司除了违法的事情,其他事情都可以全部承包下来做。
中介公司为的是挣钱,只要不赔钱就能做。
这人无聊再看看别人怎么说的。

赞同 (19363)

反对 (173)

一念天堂

建议下载橙牛汽车管家,违章数多少、罚款多少、扣分多少,一查便知。
如果是未扣分的,可以代办,挺好用的。
不知道哪里可以处理,也有提示附近的违章处理地点,自己可以去办理。

赞同 (30120)

反对 (135)

等你回答

换一换