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别再辜负我了

你好,我也是买了经适房的,买了2013的东建菠萝山项目,之前我住在荔湾区,对于金沙洲和站西路这两个地方较熟悉,最近也关注经适房的话题,结合个人经历给你一些建议,仅供参考 买经适房一定要买个户型好地段好,不然的话就算有了房子也会住的不那么愉快,同时增加生活成本,毕竟买房子不是买菜,一定要考虑周全,保持理性。
(一)地段方面 广铁项目在中心城区荔湾区,在荔湾区与越秀区的交界处,那是绝对的市中心啦,周边配套很发达,一应俱全,交通网最密集的地方,附近有很多商圈啊,有几个服装批发市场,有越秀和流花湖两个公园。
富力金沙洲处在白云区金沙洲,金沙洲定位是广佛同城的前哨,按照低密度居住区来规划,如今效果却远远未达到预期,原本的低密度高尚住宅区变成了高密度的贫民窟,几十万人的衣食住行很大一部分还要在旧城区解决。
刚开的中医院大学金沙洲医院连120联网和医保报销都不开通,在金沙洲一个大型的购物点都没有。
几十万洲民就这样经常来往老城区,人家同德围罗冲围的配套还没有完善,更不要说一河之隔的金沙洲了。
富力金沙洲刚好就在广佛交界线上,隔着一条路就是佛山大沥镇,佛山那边很多工厂和村子,始终还是边地,现在以及未来广州都着重于东进,西面的发展始终有限,很大程度受制于佛山里水和黄岐那边。
还有很重要的一点,是手机信号的问题,由于富力金沙洲项目压在广佛边界上,所以经常会收到佛山信号,一不小心打个电话就算长途了,这种情况要打电话给运营商客服,而且经过核实才能退回多收的话费,而且治标不治本,只能逐次申诉。
天麓南项目位于萝岗区西部,接近天河区,去东圃、岑村、五山需要二十分钟,去体育中心、珠江新城需要半小时。
萝岗天麓南这个地方也许很陌生,天麓南附近其实并没有什么工厂,附近时一些生态公园和私人俱乐部和居住小区,也有一些购物中心,还有广州著名的香雪公园,不过热闹比不上广铁和金沙洲啦,说到底萝岗还是广州的开发区,现在广州着重东进战略,而且增城设区了,也成了开发区,和新黄埔区连成一片,大力发展,萝岗的发展前景大好。
(二)地质 地质是个不得不说的问题啊,广铁项目和天麓南项目都不是地质灾害严重的地方,但金沙洲可是出了名的流沙地质,说白了就是河道淤泥堆积形成的,泥土非常软,地陷经常发生,很多楼盘都有房屋开裂的现象,走进金沙洲,你会发现,很多地面或地砖都有开裂的痕迹,富力金沙洲项目2011开工,但之后又停工很久,2013年又宣布改规划,直到现在还没完工,不多不少和这个有关系,因为地下有大溶洞。
折腾这么久,可以看出金沙洲地质建房子很难处理 (三)交通 广铁项目大量公交线路汇聚,基本上城区任何地方都有车或地铁去,还有长途客运站和火车站,四通八达 富力金沙洲距离地铁站较远,附近的车站只有一些广佛城巴、环绕线,没有车去中心城区,只能走到地铁横沙站或者沙贝站才有去城区的车,去到省站才有大型交通枢纽,从金沙洲无论搭公交车去哪里的必经途径都是富力半岛和东风西路或环市西路,那三个地方是出了名的塞,天天都塞,塞很久,之前的金沙洲大桥拓宽似乎完全不起作用。
打个比方,金沙洲和芳村只是相隔一条河,但由于走直路要经过佛山地界,所以很少公交去芳村,只能去到东风西那边转车再走黄沙过去,绕了一个大圈。
从富力金沙洲项目走到横沙地铁站要20分钟,地铁6号线设计时是打算用来减轻1号线压力的,只有四节车厢的,运输量非常小,金沙洲几十万人,加上到了城区还要分流部分
1、5号线的客流量,早就不堪重负,不久还要和八号线北延段在文化公园站设换乘站,6号线二期还要通去萝岗,更是人来人往,而四节车厢是不会改变的,大家都颇有怨言。
从金沙洲到城区(假设是东山口站)是5元,也就是比就高票价低1元。
萝岗天麓南有很多公交去天河、黄埔,也有一些公交去白云、番禺,还有快车去老城区各客运站,将来6号线二期2015年要通萝岗,还有14号线、21号线、7号线二期、5号线东延线、还会有有轨电车、增设更多公交线路进城区。
6号线二期开通后估计去老城区是6元 (四)价格 这个说不准啊,一定要看官方出台基准价,不过这几年经适房价格一直水涨船高,几年前的4000到2015年穗和家园的5917。
估计三个项目最便宜是天麓南吧,其次应该是广铁。
最贵应该是金沙洲,因为富力金沙洲是和富力合作建设的,富力金沙洲项目原本是限价房,转为经适房以后仍会定位较高。
天麓南项目和广铁项目已经建成了,估计很快就会推出。
(五)生活环境 广铁项目完全是城市环境,住惯城区的人会比较习惯,由于附近有火车站和客运站、一些批发市场,所以外来务工人员和流动人口比较多。
富力金沙洲是城乡结合部,也是民间公认的贫民窟,那边之前放置太多经适房、廉租房、限价房了,所以金沙洲残疾人数占比很高,所以可以看到金沙洲的地铁站都有特别设计的无障碍设备,此外还有不少精神方面病患者。
金沙洲处于广州白云、荔湾、佛山黄岐、里水的交界处,很多东西不统一,近年很多违规范法的东西转移到这一地带,很多逾期居留的黑人也过来这边,那边很多厂,所以金沙洲还有很多外来务工人员租房子。
天麓南也是城乡结合部,始终是开发区,而且空气好,毗邻天河区,现在萝岗和黄埔合并了,现在都说产业转型,所以萝岗大力发展高新科技产业和居住区、旅游业 (五)生活成本 广铁项目在老城区,消费比较合理的 富力金沙洲生活购物都很依赖老城区,消费和老城区基本一样出行,但是需要额外增加出行成本。
萝岗天麓南项目消费较低 (六)教育 买了经适房后是一定要把户口迁过去的,那么孩子的教育是个不得不考虑的问题,其实主要是高中的考虑 广铁项目位于荔湾区,荔湾是广州的教育强区,有协和真光1中培英4中等多所区属示范性高中,数量和越秀区并列第一。
有四大名校之一的广雅,还有其他很多省一级学校,当然竞争意识也激烈 富力金沙洲位于白云区,白云区的教育在广州算是最弱的区之一,区内只有65中一所区属示范性高中,华侨中学也是示范性高中,不过是市属的,也就是说全广州的学生都可以考进来,白云区学生并没有优势。
没有还有省一级的白云中学。
白云区面积很大,65中离金沙洲较远,任何一所区属高中都面临区内大范围的激烈的竞争,尤其65最激烈,僧多粥少。
侨中是市属的,而且创办示范性比较晚,而且重本率偏低,比其它同类学校差 天麓南项目位于萝岗区,萝岗区要和黄埔区合并,可以享受黄埔区的教育资源,合并后的新黄埔区依然地广人稀,教育资源竞争不算激烈,区内有市属的示范性高中2中,还有区属示范性高中86中、玉岩。
普通中学有开发区中学、84中、科学城、87中、镇龙、123中、东区等,86中和玉岩录取分数也比中心城区示范性高中分数低一些。
一般地,在萝岗想要享受好的教育资源比在其它区容易得多。
去年,萝岗区的重本率高居全广州第一位,可见萝岗区教育的强势。
希望能帮到你

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秋桜

有啊,跑的人不多,但是有。
现在从水巴码头那边开始搞儿童公园了,一直到横沙村那边,跑步没问题的,绿地晚上没灯看不清,沿着江跑最好了。
恒大绿洲楼盘和中海金沙湾对面的江边都有建设沿江公共绿地,可以跑。
我以前偶尔跑一下,现在忙不怎么去了。

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妄自菲薄

你这问题问的一看就不到20岁,附近找个门脸先干着吧。
洗盘子销售什么都可以,待遇能过活就行了,别要求太高。
先学会怎么跟人沟通,这是在社会立足的第一步。

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