主页 > 问答社区 > > (在龙华买农民房好不好)深圳的农民房能买吗
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逆袭.

问题:想买一套农民房,但是风险大,一是国家征收,外地人得不到什么好处;
二是卖房的农民如果中途发现房价高涨而反悔的话,我们也只能拿回买房的钱。
说白了,就是给钱人家做事。
有什么办法能制约下这些行为么?我自己想了2个办法,不知道可行不?法律支持不?第一:
签订合约,国家征收的话,卖房者按照村名标准补贴给我们 第二:
签订合约,如中途房东后悔则赔偿给我们多少钱的样子 这样能得到法律的支持么? 谢谢 希望能够详细点 最好有其他的方法我是外地人 在广州求发展 对高房价望而却步 对房价深深的感觉到痛苦
目前,国家严格规范城市户口购买农村房产,因为农村的土地属于集体所有,如果房屋所有人出卖房屋必须将宅基地使用权一并转让,根据相关法律规定,一户佣有一个宅基地使用权,转让后无法再次获得审批拥有宅基地使用权,所以一般农民卖房并卖地基后无法再建房,再者国家不承认集体土地转让为商业用地,所以你想买农民的房不是靠谱的。
农民房宅基地是不能买卖的,这你是知道的。
所以这样的买卖合同,不受法律保护。

1、一种情况,将来的动迁利益还是给这位农民。
我也很奇怪的,既然不合法的买卖,你们如何去完成过户?不能过户,动迁利益自然还是直接给到原产权人。

2、假设你们还是过户成功了,如果将来动迁利益远远高于房款(这是必然的),这个农民可以随时起诉到法院,要求判决买卖合同无效,产权再恢复到他名下,这时他只需要退还你的购房款和利息。
因为合同本就违法,里面的违约责任法院自然也不会支持。
这类情况早已屡见不鲜了。
所以你买房的风险是很大的,建议慎重对待!

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其它回答
差半步

农民房出售流程:
房屋交易需要手续:
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;
并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
更名大概需要10个工作日左右

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路人甲

问题:现在的房子太贵了,买不起,关外有一些农民房在卖,也不贵,但没有房产证,不知能买吗。
虽然没有房产证但买的人也很多。
不知能买吗?
个人觉的还是可以买的 这个群体的人不少,以后政府会关心这类的人 必竟钱少还要办好事很难啊暂时能解决住房也是好的 但这样的房子不如商品房那样流通好买卖不容易而且不能贷款。
不能抵押。
如果自己住或出租。
倒没所谓。
用于炒卖的话,是不合适的。
这种房子理论上是不可以买卖的,可以买卖的只有商品房,就是有红本房产证的房子。
买农民房一般都是要一次性付款,或者是私人协议分期!
需要到公证处做房产公证!
不过农民房也有以后补办红本的可能!

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酒里风

问题:在深圳好象一说到农民房都象是低级房一样那农民房到底是什么样子的呢房租是怎么样的价格?
农民房价格低,跟附近小区房比低三分之二到一半。
农民房多数还是比较新的房,就是楼与楼挨得很紧,住的人杂,管理比较乱,楼下没有绿化空间,都是大片大片紧挨的楼房,俗称握手房,亲吻房。
在窗户那可以和隔壁楼里的接吻。
但是农民房区一般吃的,玩的,用的都很方便,因为住户多,做生意的也多,只是档次略低。
大多农民房附近都有很多小区。
瓦窑排附近,人民医院龙华分院附近,龙华天虹附近有民房, 单间约400 一房一厅600 二房一厅800-1000

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此城无心忘少年

问题:西乡看了福中福,居住还可以,但不知发展前景怎么样,因为它周围i都是农民房龙华就考虑风和日丽,锦绣江南和世纪春城这三个小区现在我的情况是福中福就可以买个三房的,龙华这块就只能考虑个两房的,但那块房龄新点,带电梯麻烦大家了,谢谢
肯定是西乡。
龙华的人太多了,小偷也很多,新疆的小偷。
我在龙华市场那边被偷了两次。
我去西乡那边感觉还挺干净的。
当然是西乡好啊 西乡环境好 龙华这边太乱了建议西乡,前海区发展前景较好,但不推荐福中福,房子太老且环境不好 西乡的老房子推荐碧海湾花园,新一点的推荐 中信湾上六座

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贴身侍从

问题:想买一个
现在买农民房(集租房)你只能去龙华、石岩、龙岗等才多。
关内对很少了。
位置也不好, 不过不建议你买这类房,没保障的,有些房主根本就是违章建筑,连土地都没去审批。
说不定哪天就拆了。
不是本村人购买农民房是不安全的。
土地所有权是本村的,买了后办不了证的,也是国家禁止的。
但本村社员是可以交易的,可以办出证,但比较繁琐。
如果是中介在销售肯定是陷阱,因为根本帮不出房产证。
慎重

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沿途与你

好不好要你自己看是什么要求,比如说环境你喜欢不喜欢,交通便利不便利等个人因素。
说到价钱,有便宜的,也有贵的,便宜的就是村屋,贵的就看你选的具体位置,少的300左右,贵的1000左右。
租房还是要花时间和心机及体力的。
祝你生活愉快~!

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艳厌゛

瓦窑排附近,人民医院龙华分院附近,龙华天虹附近有民房, 单间约400 一房一厅600 二房一厅800-1000你好!
农民房是啥都没有,都是一押一付,听说石岩那边挺便宜~希望对你有所帮助,望采纳。

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山水不胜色

公证处不会帮你办理公证的。
只能找律师事务所做公证。
如果是跟私人买,建议就不要买了。
风险太大。
跟村委买的话就可以考虑

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